L'importance de l'audit ou Due Diligence Technique d'un bâtiment

L’audit technique d’un bâtiment est un processus important permettant d’assurer la qualité, la mise en valeur, et la conformité d’un bâtiment. Il permet d’identifier les anomalies, les risques et les opportunités d’amélioration. Dans cet article, nous aborderons les différents aspects de l’audit technique, la due diligence technique, et les outils digitaux qui peuvent faciliter le processus.

Qu'est-ce qu'un audit technique de bâtiment ?

Un audit technique de bâtiment est une évaluation détaillée de l’état d’un bâtiment. Il vise à identifier les problèmes structurels, les défauts de construction, les problèmes de conformité et les risques pour la santé et la sécurité.

La sollicitation de l’audit peut être effectuée lors de la construction, de la rénovation ou de l’acquisition d’un bâtiment. L’objectif principal est d’obtenir une vision globale de l’état du bâtiment et de proposer des recommandations pour améliorer sa performance, sa durabilité et sa sécurité.

Le rôle de l'auditeur technique

L’auditeur technique est un expert en bâtiment qui réalise l’audit technique. C’est un spécialiste possédant une solide expérience dans le domaine de la construction et une connaissance approfondie des normes et réglementations en vigueur. Ses compétences comprennent la capacité à analyser les plans et les documents techniques, à évaluer les structures et les installations, et à rédiger des rapports clairs et détaillés.

Les étapes d'un audit technique en bâtiment

Préparation : Définir les objectifs et le périmètre de l’audit, choisir l’auditeur technique et établir un calendrier.
Examen des documents : Réviser les plans, les permis de construire, les certificats de conformité, les données techniques de l’existant dans le cadre d’un actif construit, et les rapports d’inspection précédents.
Inspection sur site : La visite du bâtiment est primordiale pour évaluer visuellement les structures, les installations et les équipements.
Analyse des données : Il s’agit d’effectuer la synthèse des données listées lors de la visite sur site.
Rapport d’audit : Il s’agit d’un document détaillant les éléments découlant de l’inspection du site et des préconisations et recommandations de l’expert auditeur.

L'importance de la Due-Diligence Technique

La due diligence technique est un processus d’évaluation et de vérification qui permet d’identifier les risques, les problèmes de conformité et les opportunités d’amélioration avant l’achat, la vente ou la rénovation d’un bâtiment. Elle est essentielle pour assurer la qualité, la sécurité et la durabilité des bâtiments.

La procédure de « due diligence » est ici très pertinente et n’est rien de plus qu’un audit légal. Il s’agit d’une inspection détaillée indépendante du chantier de construction et de l’entreprise du promoteur.

L’audit technique d’un bâtiment fait partie intégrante de la due diligence technique. Il permet de minimiser les risques financiers et juridiques associés à l’acquisition ou la rénovation d’un immeuble en identifiant les problèmes potentiels et en proposant des solutions pour les résoudre.

Quels points essentiels doivent figurer sur un audit technique de bâtiment ?

Voici les points essentiels qui doivent généralement figurer sur un audit technique de bâtiment :

Structure du bâtiment : Évaluation de l’état général de la structure, notamment des fondations, des murs porteurs, des planchers, des poutres et des colonnes. Identification des signes de détérioration, de corrosion ou de défauts de construction.
Enveloppe du bâtiment : Inspection de la toiture, des façades, des fenêtres et des portes pour détecter les problèmes d’étanchéité, d’isolation ou de ventilation.
Installations techniques : Évaluation des systèmes électriques, de chauffage, de climatisation, de plomberie et de ventilation. Vérification de la conformité aux normes en vigueur, de l’efficacité énergétique et de l’état général de l’entretien.
Sécurité incendie : Vérification des dispositifs de sécurité incendie, tels que les extincteurs, les alarmes, les issues de secours et les plans d’évacuation. Évaluation de la résistance au feu des matériaux et des structures.
Accessibilité et conformité aux normes SIA 500 : Contrôle de l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, ainsi que la conformité aux réglementations locales et nationales en matière de construction, d’urbanisme et d’environnement.
État des revêtements de sol et des finitions intérieures : Inspection des revêtements de sol, des murs et des plafonds pour détecter les problèmes d’usure, de dégradation ou de non-conformité.
Amiante et autres matériaux dangereux : Identification des matériaux potentiellement dangereux, tels que l’amiante, le plomb ou les moisissures, et évaluation des risques pour la santé et la sécurité des occupants.
Environnement et impact écologique : Évaluation des performances énergétiques du bâtiment, de l’efficacité de l’isolation et de l’impact environnemental global, y compris la gestion des déchets et la consommation d’eau.
État des espaces extérieurs : Inspection des espaces extérieurs, tels que les parkings, les voies d’accès, les zones vertes et les équipements de loisirs, pour détecter les problèmes d’entretien, de sécurité ou de conformité.
Recommandations et plan d’action : Rédaction d’un rapport détaillé présentant les conclusions de l’audit, ainsi que des recommandations pour améliorer la performance, la sécurité et la conformité du bâtiment. Le rapport doit également inclure un plan d’action priorisé pour la mise en œuvre des améliorations proposées ainsi qu’une stratégie de suivi des actions.